По мере того как увеличивается спрос на квартиры, снижается размер арендной платы. Для многих семей снять квартиру — единственный способ как-то устроиться. Но многие квартиросъемщики допускают досадные оплошности, которых легко можно избежать.

Договор прежде всего

Не имеет никакого значения, на какой срок снимается квартира. Договор аренды должен заключаться в любом случае. Это лучшая гарантия порядочности арендодателя. Не существует стандарта для составления договора.

Но есть моменты, которые обязательно должны быть в него включены:

• время аренды;
• обязанности и права арендатора и арендодателя;
• дополнительные расходы;
• запрет на изменение арендной ставки.

При этом надо четко понимать, в чем разница между арендой и наймом. Физическое лицо снимает жилье в наем. Юридическое лицо арендует помещение. Это означает, что целевое использование квадратных метров может преследовать коммерческие цели. Эти нюансы должны находить отражение в договоре.

Дополнительные платежи

Итак, в договоре четко указывается пункт о других расходах. Имеются в виду коммунальные платежи. Коммуналка обычно не входит в общую стоимость арендной платы.

Но в последнее время популярным становится решение, при котором размер платы за съемное жилье включает в себя платежи за свет, газ и воду. Но квитанции оплачивает владелец квартиры. Это снимает дополнительные хлопоты с арендаторов. Они заплатили деньги и дальше ни о чем не беспокоятся. А арендодатель может быть уверен, что просрочек с платежами не будет. Такая практика устраивает всех.

Можно ли сделать ремонт

К дополнительным платам относятся расходы на косметический ремонт. Въезжая в съемное жилье, арендаторы не хотят жить посреди чужого неустроенного быта. Иногда на съемной квартире люди живут годами, поэтому вполне понятно их стремление к уюту и какому-то комфортному обустройству.

Ремонт в чужой квартире «для себя» стоит денег. Арендаторы выполняют его самостоятельно. При этом они должны согласовать с арендодателем малейшие нюансы.

Владелец квартиры может запретить делать ремонт. Но в большинстве случаев он соглашается. Принципиальный момент — разделение затрат на поклейку обоев, настил линолеума или замену кафельной плитки в ванной комнате.

Арендодатель может вложиться в ремонт, поскольку он остается собственником квартиры. В его интересах поддерживать ее в достойном состоянии. Ведь арендаторы могут съехать в любой момент. Никто не знает, что они планируют на завтра, и какие обстоятельства их подстерегают по жизни.

Владелец квартиры останется с отремонтированным жильем, в которое ему будет легче найти других квартиросъемщиков. Но все расходы по ремонту съемного жилья обязательно должны отражаться в договоре. Часто арендаторы не вкладываются в ремонт, а предлагают снизить арендную плату.

В любом случае все изменения должны согласовываться с хозяином. Обычно в этом вопросе не возникает препятствий. Ремонт и улучшение бытового состояния квартиры повышает привлекательность жилья для будущих квартиросъемщиков. Поэтому идеи с улучшением интерьера устраивают хозяина.

Дети и животные

Арендаторы охотнее пускают в свои квартиры жильцов без детей. Если же меняются обстоятельства, и дети вынуждены проживать с родителями, то хозяина предупреждать надо обязательно.

В большинстве случаев арендаторы возражают против проживания детей в квартире. Нагрузка на жилье увеличивается и ускоряется его износ. Считаться с интересами и мнением владельца арендатор обязан.

Еще более категоричны арендаторы в вопросе проживания в квартире домашних животных. В редких случаях они делают исключение. Завести кошку или привести любимую собаку в съемную квартиру разрешат только аккуратному и ответственному арендатору.

Без согласия владельца квартиры нельзя даже маленького волнистого попугайчика завести. Возможно, у арендодателя аллергия на птиц. Уважение чужих интересов — это гарантия длительного спокойного проживания.

Субаренда запрещена

Иногда владелец обнаруживает посторонних людей в своей квартире. Он имеет полное право тут же потребовать их выселения и прекращения действия договора аренды. Без согласия владельца подселить кого бы то ни было в его квартиру нельзя.

Хозяин подписывал договор о съеме с конкретными людьми. Распоряжаться чужими квадратными метрами по своему усмотрению запрещается.

Коммерческая деятельность также под запретом на территории чужой квартиры. Арендный рынок обеспечивает потребности людей в жилье. Для осуществления даже законного и согласованного во всех инстанциях бизнеса надо снимать апартаменты или коммерческую площадь. Обнаружив в своей квартире швейную или иную мастерскую, владелец также имеет право разорвать договор.

Таким образом, длительная беспроблемная аренда возможна только при соблюдении всех пунктов договора.