Продолжаем приносить пользу и рассказываем о том, как выбрать квартиру в новостройке. Постараемся раскрыть все этапы и тонкости, чтобы избежать возможных разочарований от покупки. Итак, поехали.

Бюджет

Для начала стоит определиться, какую сумму вы рассчитываете потратить на будущее жильё. Заложите в бюджет стоимость отделочных работ, а также меблировку, технику и стоимость оформления всех документов. Хорошо, если к итоговой сумме вы прибавите ещё процентов 20%. Поверьте, точно рассчитать затраты на ремонт довольно сложно, и его стоимость растёт примерно всегда.

Если покупаете недвижимость используя ипотечный займ, тщательно изучите все предложения банков, посчитайте размер переплат и месячные затраты на обслуживание по своим обязательствам. Помните, до полного погашения кредита собственник жилья — банк, и в случае форс-мажора и систематических просрочек, он имеет полное право распоряжаться им как угодно, вплоть до продажи.

Выбор зависит от целей приобретения. Самые распространенные — для собственного проживания и с целью получения пассивного дохода (сдача в аренду). Расскажем подробнее про оба случая.

Для собственного проживания

Первое, с чем вам придётся столкнуться — это выбор: новостройка или вторичка. Как и всегда, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

  Плюсы новостроек:

• экономия
• более выгодные ипотечные программы
• современные теплые фасады
• продуманные планировки и возможность их менять
• современные инженерные сети
• инфраструктура
• юридическая чистота квартир
  

Минусы новостроек:

• необходимость ждать окончания строительства
• затраты на ремонт
• звук перфоратора первые несколько лет
• риск остановки строительства

Плюсы вторички:

• готовность для проживания
• отсутствие риска банкротства застройщика

Минусы вторички:

• морально устаревшее жильё
• высокая стоимость
• изношенность инженерных систем
• возможные проблемы с юридической чистотой
• сложности с перепланировкой
• высокая стоимость и длительность ремонтных работ
• невозможность сэкономить за счёт акций и спецпредложений застройщиков
• высокая стоимость страховки
• проблемы с парковкой автомобиля

Новостройка: как выбрать район

Важно учесть факторы, важные конкретно для вас: близость к работе, родственникам, учебным заведениям и другим местам, где вы регулярно бываете. Обратите внимание и на инфраструктуру. Даже если у вас пока нет детей, осмотрите район на наличие вблизи детских садов, парковых зон и игровых площадок. Стоит учесть и загрузку транспортных магистралей. Ежедневные пробки при въезде и выезде из района — сомнительное удовольствие. Не забывайте и про экологию. Лучше всего рассматривать квартиру в глубине района, туда не доносится шум трасс.

Выбираем этаж

Чтобы вам было проще определиться, просто приведём плюсы и минусы проживания на разных этажах.

Плюсы 1-го этажа:

• экономия до 20%
• нет нужды в лифте
• возможность переоформления в нежилой фонд
• нет риска затопления соседей
  
  

Минусы 1-го этажа:

• отсутствие балкона
• шум из подъезда и с улицы
• меньшая безопасность
• мало света
  
  

Плюсы 2-го этажа:

• аналогичные первому этажу кроме переоформления в нежилой фонд
• большая безопасность в сравнении с 1-ым этажом
  
  

Минусы 2-го этажа:

• возможные неудобства в случае расположения внизу коммерческих помещений (кафе, бары)
  
  

Плюсы 3-7 этажей:

• подойдёт тем, кто боится высоты
• больше света
  
  

Плюсы 8-16 этажей:

• чистый воздух
• мало шума
• отличный вид из окон
  
  

Минусы 8-16 этажей:

• зависимость от лифтов
• дискомфорт для тех, кто боится высоты
• сложность эвакуации в случае ЧС
  
  

Плюсы последних этажей:

• панорамные виды
• отсутствие соседей сверху
  
  

Минусы последних этажей:

• высокая стоимость
• шум механизмов лифта
• большой дискомфорт при боязни высоты

Как выбрать планировку квартиры в новостройке?

Закрытая планировка идеально подойдет для семей с детьми, члены которой работают из дома. При таком раскладе существует возможность комфортного уединения. Минусом же можно выделить коридоры, практично использовать которые довольно сложно.


Открытая планировка — это лофт и студии. Это отличное решение для молодых пар без детей, ценящих простор. Есть одно "но". В случае появления детей скорее всего придётся искать другую, более комфортный семейный очаг.


Частично закрытая планировка предполагает совмещение гостиной с кухней и несколько отдельных спален. Идеальное решение для семей с детьми.


Какую лучше выбрать квартиру в новостройке для инвестирования?

Для целей инвестирования лучше всего подойдут объекты на самом старте продаж, в идеале — на стадии котлована. В процессе строительства стоимость вырастет на 40-50%.


Объекты вторичного рынка тоже могут подойти для этих целей, но их ликвидность должна быть очень высокой, иначе заработать будет сложно.


Где купить?

Не обязательно искать объекты в своём городе. Например, если вы живёте в небольшом городе, с целью заработка будет выгоднее приобрести жильё в ближайшем городе-миллионнике или даже столице, ведь спрос на него всегда высок.


Обращайте внимание на инфраструктуру и удалённость станций метро. Эти факторы ощутимо влияют на итоговую арендную ставку.


Выбор объекта

Выбирая конкретную новостройку, обращайте самое пристальное внимание на застройщика. Останавливайтесь на объектах девелоперов с многолетним успешным опытом в конкретном регионе, изучайте уже возведенные дома, читайте отзывы на форумах и в социальных сетях.


Как и в случае с квартирами для собственного проживания, важно подумать про этажность.





Плюсы 1-го этажа:


• экономия 10-20%
• можно продать дороже при переводе в нежилой фонд
  
  

Минусы 1-го этажа:

• сложнее сдать
  
  

Плюс средних этажей:

• большая востребованность
  
  

Минус средних этажей:

• дороговизна
  
  

Плюс последних этажей:


• максимальная востребованность
  
  

Минус последних этажей:


• максимальная дороговизна

Количество комнат

Самые востребованные 1-ккв и 2-ккв. Они составляют до 40% всего рынка аренды, и есть смысл выбирать именно их.


Независимо от цели приобретения, как правильно выбрать квартиру в новостройке вам лучше всего расскажут профессионалы из сферы недвижимости. Хороший риэлтор или агентство проведёт вас через все подводные камни, сэкономит время и деньги.


Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию