Часто квартиросъемщики устраивают разнообразные перегородки с целью оптимизировать стандартную планировку. Кому-то нужны дополнительные комнаты из-за увеличившегося числа детей или родственников. Кто-то мечтает объединить кухню и гостиную. Самый нестандартный вариант изменить обычную планировку — использовать подвал или чердак.

Примеры использования чердака

Впервые такой опыт был реализован в девяностых годах прошлого века. На чердаке стали обживаться и устраивать в них дополнительные комнаты. Квартира увеличивалась значительно.

В чердачном помещении чаще всего устраивается мансарда в очаровательном провансальском стиле. Если ее обшить деревом, то можно получить типичный дачный вариант. В то же время присоединенный чердак можно сделать гламурным. Для этого на рынке есть все необходимые отделочные материалы.

Единственное условие для оформления чердачного помещения под жилое — не перегружать его мебелью и тяжелыми дизайнерскими конструкциями. Часто в чердачном помещении устраивают студию для занятия музыкой. Здесь же уместно расположить мастерскую художника или литературную гостиную.

Самый креативный способ использования чердачного помещения предложила Ирина Винер, заслуженный тренер по гимнастике. С ее легкой руки чердачное помещение превратилось в цветущий зимний сад.

Но даже Ирине пришлось выдержать атаку домоуправления. Еще более агрессивно отнеслись к проекту жильцы дома. Многие из них были не согласны с нецелевым использованием чердачного помещения. Для этого надо пройти длительную цепочку согласований.

Какие условия надо соблюсти

Конкретного запрета на использование чердачного помещения не существует. Однако данное решение предполагает соблюдение целого комплекса условий. Вовсе не каждый участок общественной площади можно использовать в личных целях.

Такой проект возможен только на вторичном жилом фонде. В строящемся доме все технические помещения перейдут после завершения строительных работ на объекте в долевую собственность.

На вторичном рынке присоединение чердака позволительно только в тех квартирах, что примыкают к нему. В этом случае старая «новая» квартира становится двухуровневой. Допускается также эксплуатация чердака под нужды жильцов нижней квартиры без устройства прохода между ними. Чердак будет иметь отдельный вход в квартире.

Технические особенности

Все нежилые помещения в жилом комплексе предназначены под расположение инженерно-технических коммуникаций. Присоединение чердака невозможно, если функционально он играет роль технического этажа.

Непосредственно под крышей дома коммуникации могут располагаться по всему периметру. В этом случае присоединение запрещено. Перекрытие чердака в каком-то месте блокирует доступ к инженерным узлам. Это затруднит обслуживание здания.

Нельзя присоединять также ту часть пространства под кровлей, в которой находится вентиляционная шахта. Однако ни одна жилконтора не даст на это своего согласия.

При присоединении чердака к квартире следует учитывать также несущую способность перекрытий. В среднем она составляет 150 кг на квадратный сантиметр. Увеличение нагрузки опасно не только для жильцов нижней квартиры, но и для всего дома.

Коммунальная служба выдает разрешение на присоединение чердака, если наклон кровли не превышает 55 градусов. Главное же условие при этом — доступность к имеющимся под кровлей инженерным коммуникациям. Если их можно перенести, то вопрос решается в пользу владельца квартиры.

Человеческий фактор

Статья №36 жилищного кодекса Российской Федерации обязывает заручиться согласием всех квартиросъемщиков. Имеются в виду не только соседи по подъезду или жильцы этой площадки. Согласие должны сдать абсолютно все граждане, проживающие в этом доме.

Переустройство чердака возможно с согласия собственников. Вопрос должен быть решен на общем собрании дома. Решение должно быть только единогласным и больше никаким. Один голос «против» полностью блокирует проект.

Все нежилые помещения, лифты, лестничные пролеты, рекреации и подвалы находятся в общей собственности жильцов. Выдавая свое согласие на присоединение чердака, каждый жилец немножко умаляет свои права.

Фактически присоединение чердачного помещения означает ущемление имущественных прав квартиросъемщиков. И если речь идет о многоквартирном жилом доме в 25 этажей, то получить согласие каждого жильца достаточно трудно.

Но именно с этого пункта и надо начинать длительный процесс согласования с коммунальщиками. Получение технического заключения стоит 50 000 руб. А получение согласия всех жильцов стоит долгих хождений по квартирам и выслушивания нелицеприятных комментариев.

Зато в конечном итоге квартира может существенно расшириться, а качество жизни — улучшиться.